你好，本人2016年12月出售二手房一套，买方是外地人，由于国家政策 你好，本人2016年12月出售二手房一套，买方是外地人，由于国家政策，买方至今贷款批不下来，买方贷款已经换了三家银行都无法成功，全款又拿不出来，之前买方交付1万定金，买方想单方面终止合同，我卖方是不是可以不退还买方定金，银行贷款不批是不是属于买方违约。如果买方想刁难我，就不给我解除合同，房管局双方签订的协议180天后自动失效，在中介签的合同是不是也随之一起自动失效，谢谢