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追问：非常感谢各位律师，房东是70岁左右的老人，儿女不在身边，我们想协商他一点不配合，说只认钱没有人情可讲。问题的关键是去年的合同条款有几条对我们不利，不知起诉能否胜诉。去年有一条是：出租房屋有效期：2011年8月3日至2012年8月3日。超期壹天不搬出，壹天罚贰佰元。另一条是：到期乙方不付房租，甲方可强制关门停止乙方营业，一切经济损失乙方承担，超期壹天不付房租，壹天罚款壹佰元。谢谢！

回答：这个约定不违反法律规定 只要你签字之后没有特殊情况是有效的

追问：如果房东就拿这2条来卡我们，我们是不是很被动。其实房东要涨价我们可以理解，我们只是想让他让我们在转让期间按月按涨价后的房租交就行。请问律师，我们的要求是否具有可行性。谢谢！

回答：你们显然被动 你们当初对于这样的条款应该提出异议

追问：是的 当初考虑太简单了，想着会按期交房的。那现在您看采取什么办法，能对我们有利。

回答：你们的合同已经到期 如果协商不了的话 只能不租了 法律法规不可能强迫说他必须租给你

追问：不租，来不及转让，怎么办？

回答：这个你只能自行解决了 这也不是法律问题

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