房产协议问题，求教！ 本人男，09年在成都用商业贷款购房一套，2011年卖出，属于名下无房但是有过贷款，但是按照认房认贷的原则，再买房子还是属于第二套，首付6成，利息1.1倍。为了避免这种情况，我与未婚的女友商议，婚前双方共同凑钱，但是只以女友一个人的名义按揭一套房子（因为女友属于第一次购房，这样可降低首付和贷款利息），等拿到产权证后再结婚，婚后双方共同还银行贷款，但是这样的问题在于房子在整个贷款期间没法添加我的名字，相当于房产证是一直都只有她一个人的名字，我无法享受相应的权利。。。   经过与女友商议，我们打算婚后或者就在婚前写一个协议，核心内容就是阐明房产证上虽然没有我的名字，但是我要分到一半的产权，不论房子升值还是贬值，我与她共同还贷和享受同样的利益，因为我参与了首付和每个月的贷款。。。。不知道这样的协议仅仅双方签字，按手印，但是不去公证，也不去房管局登记，，是否有效？？？