打算在中介买一座重新启动的烂尾楼的房子，但是这个房子目前还在建 打算在中介买一座重新启动的烂尾楼的房子，但是这个房子目前还在建，因为前任开发商跑路，没有办法办理房产和贷款，而且是作为工程抵押款抵押给卖家的，请问有哪些风险？签订协议的时候有哪些注意事项？谢谢