先办结婚证 对女方更有利。

你好，如果男方买房已还清所有贷款的话，建议女方要求在办房产证上加上自己的名字，这样才是双方的共同财产。因为男方已全额付清房款，无论领不领结婚证，什么时候领结婚证，房子写他一个人名字，那都属于他个人的。

加上女方名字，从权利上面来讲是共同共有，从行为上讲可以认定为赠与。