李开宏律师 VIP2017-05-25 16:59

一般有效。详情可直接来电咨询

 陈晓云律师 VIP2017-05-25 18:08

还没有过户，你不同意，可以不卖房屋，但你老公得承担违约责任

 董毅律师 VIP2017-05-25 18:13

此协议对于不知情一方可要求撤销。

 温俊斌律师 VIP2017-05-25 18:37

你好！
1、你老公未经你同意擅自出卖了你们夫妻共同财产--房屋。你主张未经你同意买卖合同无效，不会得到法院的支持。
2、你丈夫未经你同意签订的卖房合同有效。
3、如你想解除合同，除非对方未按照合同约定的履行，解除合同就是违约，就要承担违约责任。
4、如你不履行合同，违约的不过户的话，对方可以选择适用定金法则还是违约责任，二者只能选其一。20%违约金约定过高，如果诉讼可以要求酌情减少。
法律依据：
合同法116条：当事人既约定违约金，有约定定金的，一方违约时，双方可以选择使用违约金或者定金条款。
    合同法115条： 当事人可以依照（中华人民共和国担保法）约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的 ，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
     合同法114条。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构 予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

一般有效的。。。。

有效的。

格式条款无效

你好！
1、你所说比较混乱，但总的来说，可以简单理解为，你老公背着你签了卖房协议，你不同意卖房，你想问这份协议是否有效，是否可以作为无效处理等等？？？？
2、房产是依产权登记为准，也意味着办理产权前，只有期待的所有权，对开发商有债权，要产权登记后才有所有权。依据这条，没有获得产权的房屋，无权处分，合同无效。
3、退一万步说，房产就算有产权证，是否你老公能单独出售，需要看产权登记情况。
  A、如登记在你老公一人名下，作为买方可以作为善意第三人，有理由相信你老公有充分的处分权利，合同是有效的。需要履行的。至于你老公擅自处置房屋，造成的损失，由他对你负责。
  B、如登记在你们夫妻二人名下，夫妻处置重大财产，应该共同协商处理，一方私自对共有财产作出的处分行为，属于效力待定的合同。买方不能作为善意第三人，要求履行合同。对于合同效力待定，你追认下合同有效，你否定追认，合同无效。。对于合同无效造成的买方损失，买方可依合同要求你老公承担违约责任。而此情效况，买方明知需要夫妻同意，只有一方签字没有另一方授权，而依然签定合同，对于无效也有过错，对于合同无效，造成的损失或违约责任，你老公和买方，还有中介方，根据自己的过错来承担。
希望我的回答帮到你，望采纳为最佳答案。谢谢！

1、合同无效，因为没有房产证，不能上市交易；2、你老公对外签订合同，出售你们的共同财产，我认为对善意第三人来说“买卖合同是有效的”。3、如果有房产证，合同有效，你们不想出售（特别是房产升值的情况下）应该承担合同规定的违约责任。

根据你的描述，该合同是有效的。对于20%楼款损失赔偿可以主张违约金过高。

可以起诉撤销

一般有效的

合同是有效的