合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是有效的。
那么在签订房屋买卖合同时，合同中应当对房屋的基本情况，如位置、面积等载明，同时注明双方买卖价格过户事宜、权利义务和违约责任即可。 我的补充： 2012-07-24 09:42

定金按照法律规定，不得超过合同标的额的20%。超出的部分 不适用定金罚则。
合同签订缴纳定金后，如果对方有违约行为，那么你方可以要求双倍返还定金，而如果你方有违约行为，那么对方可以不退定金。所以你的定金缴纳后能不能退就看将来谁违约了。

相关法律规定，合同法第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

如果你购买的房屋质量有问题，那么是开发商违约，你可以要求开发商双倍返还定金。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。