我是债主，别人欠我50多万，有借条。他一直不还，有书面的东西把他的一套房子给我 我是债主，别人欠我50多万，有借条。他一直不还，有书面的东西把他的一套房子给我，但是没过户，没做任何程序。我住着，然后一直找不到他人。这套房子有贷款，他可能好长时间没还，现在银行要起诉他拍卖房子，我现在需要做什么来维护我自己的权益？？我要起诉的话是不是要花很多钱？银行拍卖是不是会很便宜？谢谢