开发商先收一半房款，只签订房协议， 看中一间40万的商铺，开发商说先一半的钱把房子订下来，11年8月交了20W房款，签了一份订房协议，12年3月叫我去签合同，此房我是要办按揭的，但让我去签合同时，我问开发商是那个银行的贷款，开发商无法提供，说暂时办不了贷款，所以合同没有签成，开发商说什么时候能办贷款什么时候通知道你开签合同办贷款，但是现在都7月底了，还没有收到通知，有一些人交了全款签了合同，合同交房时间为8月8日，我想问一下假如开发商不提供贷款银行，我又没有钱付全款，怎么办，我只想办贷款，办不下了来只能退房了，我还想问一下，能全额退款吗