关于土地纠纷的问题 其一：与本村村民曾签订土地租赁协议，今年到期，想续协议，对方给出条件十分苛刻，很难接受。如果双方私下不能达成共识，立的协议在法庭上是否有法律效益。    
  其二：租地办厂的中华人民共和国集体土地使用证今年也到期，厂子不景气，与几年前倒闭，营业执照已交回，如果现在再续集体土地使用证需营业执照等证件，因厂区欲转租想再续集体土地使用证，但是没有营业执照等证件也无法再续集体土地使用证，请问这个问题应如何解决呢？如果与土地出租方打官司，原来的集体土地使用证是否有法律效益。