若债务人有足够的偿债能力，债务人赠与房屋的行为有法律效力。如债务人是以逃避债务为目的，且此赠与行为影响到债务偿还，债权人有权请求法院撤销此赠与行为使其归于无效。
为了保障将来债权实现，建议采取诉前财产保全。