我想购合川一处房子，这是我舅舅的推荐买的，房主是他的好朋友。这套房子的开发商欠这个叔叔的工程款 我想购合川一处房子，这是我舅舅的推荐买的，房主是他的好朋友。这套房子的开发商欠这个叔叔的工程款，就抵押了这个小区的三套房子给他。但是开发商也欠别人钱，就被别人告了，法院就冻结了这个小区的房产，导致有几十户都没有办到房产证。但是那个叔叔说这套房子是在冻结前签了购房合同，契税发票也有。他说如果我不放心，可以签个合同说如果我需要买房时，房产证还拿不出来，那么他就把钱全部退还给我。而且我舅舅说他可以做担保人，如果到时候那个叔叔不还钱给我，我舅舅就把钱还给我，说不用担心。我想了解，我签这个合同有不有法律效应？