农村集体土地不允许出租和买卖，签订合同无效。可以采取一下方式
1.互换
  互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换互换这种最为原始的交易方式，进入农民视野。
  2.交租
  民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。
  3.入股
  入股，亦称“股田制”或股份合作经营，在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。