您好，我的情况是我与年前11月份买了一套房子，因为他的房子到2017年3月28满2年 您好，我的情况是我与年前11月份买了一套房子，因为他的房子到2017年3月28满2年，所以面前没办过户手续，我交给卖方20万首付另外签了一个中介协议等房子到期后在付27万办理过户手续，协议里有如超过5月1号贷款不到卖方手里，违约金10万，现在因银行贷款没批下来延迟，卖房我付违约金10给他，这在法律上有效吗