宅基地买卖需要是本村集体村民，你妈妈的房屋买卖合同是属于无效的，如果卖方主张 宅基地买卖是无效的，法院会支持的，建议你将宅基地土地证的名字换为你姥姥村其他人的名称。

你好，需要看具体情况，建议能来电详谈。

建议电话咨询。