由利害关系人到法院申请宣告死亡，再按法定继承处理遗产

不能直接卖的，找律师去法院做诉讼，对失踪者权利进行保护处理吧

先宣告失踪，再处理房产。

你好，请咨询当地房管局。

宣告死亡是最佳选择。

申请宣告失踪和死亡 然后按照继承处理

申请法院宣告失踪或者死亡

宣告死亡，然后按照遗产处理。

先向法院宣告姐姐死亡，在进行遗产分割，最后出售房屋，流畅较为复杂繁琐，建议委托律师处理。

宣告失踪，并为其设立财产代管人。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

由利害关系人到法院申请宣告死亡，再按法定继承处理遗产

需要先宣告失踪 和死亡，然后按继承处理，再出售房产。
还是委托律师处理为好，需要帮助，可以来电联系。