房产纠纷
买二手房
买二手房 我买了二手房，里面有租客，租客要晚三个月才能退房，我提前过户，过户时是不是把所有房款都给卖家？我还用和租客当面说一声，我是新房主的事吗？
问题状态：已过期
提问人：万通体育（北京－昌平区）
提问时间：2012-07-17 08:49
提问人：万通体育（北京－昌平区）
提问时间：2012-07-17 08:49
已有11位律师回答了该问题
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应与原房东共同告知租客
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你必须要告知租客你要买房子的事情，最好是让其书面同意你买该房子。
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可以，然后让租客把剩下的房租给你。
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应与原房东共同告知租客 ，可以通知
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具体支付房款数额依据你们的约定，需要说明，你成为新的房主，租赁收益应有你享有，可以通知其将租金交给你。
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要看合同的约定，应当通知。
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有合同的应当按照合同约定处理，因此你的过户时间和付全款时间应当按照合同约定的时间支付，可以过户前支付也可以过户后支付。
你可以和租客说你是新房主，是你的权力 -
过户时不要付完，留一部分作为尾款，交房时再付。
买卖不破租赁，你要继续履行租赁合同，直到租期届满。追问：可是中介给我签的协议是：第一次付壹万定金，第二次就是签合同当天算起七日内付完全部房款。现在已经走到这步了，我该怎么办？请您给我分析一下。谢谢了。回答：第二笔款确保在过户之后，或者办理过户手续当天支付，否则你的风险是比较大的。
如果还没跟房东签订正式的买卖合同，可以与中介交涉，要求保留一部分交房尾款，毕竟房子有租客，不是空房。同时，要求中介拿到租客的放弃优先购买权声明。 -
房款支付按合同约定即可，通常过户后的租金归你所有。
追问：后三个月的租金，卖房人已经付给我了。我就是怕到交房时租客欠下水费，物业费，电费，等。我害怕租客是个无赖，死活不搬走，不给你挂面，原房主也不插手这事，我该怎么办？回答：这时就由你向房客索赔了，因产权已经归你，租赁合同就由你与房客继续履行了，因此，相应的合同权利义务由你们双方承担，自然违约时，也由你们双方处理，不涉及原房东了。 -
双方协商的
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关键要看合同的具体约定。
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