具备纸质合同的情况下，口头承诺 有法律效应吗？口头承诺没有第三方的证明 7月23日合同到期，租客不肯走，说曾经口头承诺给租客续租到8月23日，现因为急卖房子，不能续租到8月23日，要求租客在合同期7月23日搬走，租客却说曾口头承诺，不肯搬走，要求房东赔偿两个月的租金，租客说他自己事律师，口同承诺也具有法律效应，现在怎么办呢？房子不能等到8月23日，赔他两个月租金，又感觉自己很吃亏，法律的又不怎么懂，麻烦各位帮帮忙，谢谢！