你好，我现在看中我县黄金地段一层大型超市三楼以上住宅二层是经营服装摊位 你好，我现在看中我县黄金地段一层大型超市三楼以上住宅二层是经营服装摊位，我想在二层购买2间摊位，商城自营12年了，现对外出售，全款付清然后商城统一管理出租，商城第一年返商铺全款6％，第二年返商铺全款7%，第三年返商铺全款8%,以后每年付房租的95%给我，办理房产证，土地使用证但要半年后统一办理，而且要交房产证税每十万两三千的样子。请问这些有不妥之处吗？我签合同该注意什么？房产证上应该是住宅还是门面？