购房未能实现，如何维权？急迫中！！ XX医学专科学校、XX房地产开发有限公司：
XX医学专科学校于2006年开始集资为校教职工建房。2006年，XX医学专科学校凡有购房意愿的教职工于当年交付了集资款5万元或10万元。当时，XX医学专科学校有一部分老师放弃了购房，均有中间人介绍由他人承接购房权利。我经中间人介绍，得知该校教职工LI老师没有购房意愿，没有交付购房资金，放弃购房权利。当时，我正准备购房，在这种情况下，经中间人与LI老师协商沟通后，我顶替LI老师交购房款10万元，XX医学专科学校给我开据了交款收据凭证，现交款收据凭证在我手中。
2011年，XX医学专科学校与XX房地产开发有限公司正式签订了协议，协议规定：1、原于2006年交付集资款的教职工如购房，按均价2380元/平方再交购房款；2、原于2006年交付集资款的教职工，如现在不愿购置房屋，XX房地产开发有限公司按月息2分给交款者计算利息；3、于2006年未交付集资款的教职工，现象购置房屋，按均价3600元/平方买房。
2011年，XX医学专科学校通知原于2006年交付集资款人员交付第二次购房款时，LI老师在未出示第一次交款收据原件的情况下交付了第二次购房款，造成我既无法交付第二次购房款，也无法按协议退款的情况出现，现双方产生纠纷。
我方认为LI老师在未交纳初次购房款的情况下交纳了第二次房款，有不当得利的可能，同时此举又严重损害我的合法权益。
我认为XX医学专科学校和XX房地产开发有限公司有责任和义务对此事妥善处理，在解决纠纷前，不ZAI为LI老师继续办理有关手续（如为LI老师开据交款收据凭证原件丢失证明、与LI老师签订购房合同等），以防止矛盾激化及产生法律风险，造成不必要的诉讼责任。


以上是我请人写的告知书！现在事情僵持不下，我不准备要房 了，欲起诉挽回我的损失，请问：
1、如何诉讼？除要求退还10万外，还可以索取那些损失？
2、需准备那些证据？