孔雀城九开发商隐瞒实情高于备案价9000元开盘销售，客户交了定金及3.5万元团购费以及1成首付款。并 2017年3月4号嘉善孔雀城9期开盘，经孔雀城在上海推销的业务员介绍坐专车去嘉善城购买了一套130平米以上的大房型房子，大约12500元（一般九期的房子单价12000-14000元）可以先交了定金2万元，参加3.5万元抵5万元团购款，3天内续交1成首付款，大约21万（含定金2万元、3.5万元的团购费））。其余2成开发商可以免费借款2成，过5个月20天后需补交足另外的2成款。即首付款3成。但交了一成款不给开合同。说是等网签通知。4月下旬从朋友处得知16年下半年有部分4期的购房者首付款后7、8个月一直不能网签，在维权。我打电话问销售，销售说因为备案价为9000元，但开发商以1.2-1.4王销售9期的房子。所以一直不能网签。销售说开发商会和政府协商解决办法。同时也了解到9气候又开盘销售的8期几栋房子都适合受访者讲明只能按备案价签合同，超出备案价的部分要在首付补齐。但我们购买九期房子时销售并不告知我们是高于备案价在销售的，问销售销售说以前也一直是高于备案价再销售，也有成功以高于备案价网签的，4期为能网签德客户是因为排队没有到网签，4月23号国家有明确的规定才不能够网签了。这也就是说如果只能按备案价签合同，需要大约补齐差价（12500-9000）*130=455000元。但是我买这套房子是就是因为它可以先交1成首付，过5个月零20天再交2成，共49万多的三成款另外交的团购费说是宣传费3.5万只给开收据，不算房款）。如果不能按守家开合同，那么就不能按预想的贷到那么多款。如果按备案价9千签合同，首付款要八九十万了，超过五成了。这远远超过我的购买能力。但是如果过5个月20天我们不去交另外的2成就算违约要支付2成借款大约30万元的高息。但是如果交了2成，一直不能按售价网签，那么风险更大。这个情况是我从朋友哪里知道的，估计9期大部分客户还蒙在鼓里，不明真相。问销售销售只会说在等通知。对于我们知道真相的就会安慰我们说华夏这么大的开发商他比我们急，让我们放心，但是这种情况怎么能让人放心。说实在的这次购房实在是太冲动了吗，周六开放商有专车接到孔雀城，售楼处很多销售人员，大的沙盘展示华夏幸福开发的孔雀城未来很美好，高铁通上海到虹桥30分钟，到松江1分钟，想想上海的房价高的实在买不起，想想在嘉善上海的后花园买套房子养老也不错。而且当时买的很火爆，一天不到300多套房子几乎都被抢光了。所以一冲动就交了定金、交了团购费，过了2周又去交了1成款，签了借款2承德协议。又过了2周就去拉了征信报告，和兴业银行签了贷款协议。（当然网签不下来，银行也无法放贷）。现在想想无论怎么做我们都很被动，是进退两难，现在我就想退了房。但销售也不给准确的回复，只说去问问财务。说是定金可能能退，但团购费3.5万元可能不给退，所以想咨询一下律师咨询这种情况我们怎么维权。我现在希望开发商能够把交的款都尽快退还给我可行吗？怎样操作？退房要求退全款是否有什么法律依据？