签了两年合同，我们只租了一年，协商退租，房东不同意，2年后房东起诉我们 签了两年合同，我们只租了一年，协商退租，房东不同意，2年后房东起诉我们，要我们补交第二年租金还额外要4万补偿。这种情况如何搜索有利证据，我们有可能胜诉吗？她的房屋租赁期间存在纠纷。