为结婚以男方父亲单位集资的房子，房产证系男方父亲且现已去世，离婚房产怎么分割？ 单位房一套，产权系男方父亲名字（2010年去世），面积为138平方米。新房房产证是男方父亲的，但实际是经双方家庭协商好后为男女双方结婚而专门购买的。男女双方从2003年结婚、2005年生子到现在，一直居住的是此新房子。
    当时的情况是2002年，男女方准备结婚，但是没有房子。刚好碰到男方父亲单位集资建房，因为牵涉到男方父亲单位集资新房要退旧房，男方父亲就不打算要新房子。后来是女方父亲提出年轻人结婚住单位房安全点、环境好点，还可以减少物业管理等开支。同时承诺男方家庭负责买房，女方家庭就负责家具家电。所以，男方父亲才集资了该房。
    之后，按照商议，男方父母出资买房花费了7万元，装修4万，女方父母出资买家具家电花费了6万元。房产证是婚后才办好的，一直在我们手里，说过过户问题，女方不好出面，交由男方办理，但一直没有行动。
    那么，现在要离婚，男方说房子是遗产，是借我们住的。
    请问，女方要抚养儿子，可以争新房子吗？现男方父母出资的7万元买的房子增值了，我女方出资的6万元买家具家电应该怎么算呢？