张亮律师 VIP2012-07-13 21:55

应当有效。

答：这种情况风险很大。

1、不动产物权以登记为准，以你朋友名字登记的，视为你朋友有合法所有权；
2、你们双方签订协议，只要是双方自愿的，协议有效，但这种有效的协议仅能证明债权关系，而不能对抗登记的物权关系；如果你朋友日后主张房产的所有权，那主张能得到支付，主张拥有房产后，他只对你付有债务。
3、所如果房产升值，你的风险会大一些。如何降低你的风险，关键在于对房产升值比率有合理分析，并根据分析结果在协议中设定相当的违约责任，也就是说如果你朋友取得物权时对你承担的违约责任应当等同于重新购置房产的费用，以均衡双方的权益都能受到保障，
4、合同有效成立就对双方有制约作用，公证的目的仅在于保证该协议的形成过程合法与否，不经公证，一份严密的合同，同样具有证据的性质，



建议：由律师根据你们的意愿，拟定合同，1、避免以后发生纠纷。尤其是因书写不规范而出现理解、适用方面的异同，影响证明力。2、保证你的权益在对方出现变故时受到损害，比如，一旦登记为对方名字，如果对方发生意外死亡，那该房产将按法定继承继承，你无权主张房产，只能在其遗产范围内主张房价，但房价在几年后的发生多大变化，这很难评价。


如需帮助，QQ联系。

有效，但存在实际登记人变卖房产的风险。可来电详询

风险很大需要谨慎

你们双方之间有效，但是不能对抗第三人

有效，

合同对你们双方有效，但不能对抗第三人，有风险

可以签订协议，但是不能对抗第三人

在你们之间有法律效力。详情可来电咨询。

您好，合同对你们双方有效，但不能对抗第三人。

有效，对双方有约束力