您好：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明明确的，按照以下原则处理；

（一）面积误差比绝对值在3﹪以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大约合同约定面积的，面积误差比在3%（含3%）部分的房价款由买受人按照合同的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

公摊不对不是你的责任，你不需要交，对方如果扣押你的房产证可以直接起诉维权，要求归还房产证并承担违约责任

主要按约定来处理。。。。。。。。。
车库不是房子，不按3%处理。。。。。。
不办证的可以起诉维权。。。。。。