现在想从中介手里买一套抵债房，房子已经是现房，地产给卖家开了购房发票 现在想从中介手里买一套抵债房，房子已经是现房，地产给卖家开了购房发票，卖房承诺包更名，但是需要自己拿契税和公维费，而且这个房子还有一部分贷款，说是不多，说可以卖家先还了，或者等拿到了首付款再还，想问下这种情况需要注意些什么