你好，根据合同法规定,当事人既约定违约金又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,因此,违约金和定金,只能适用其中一个,

合同纠纷主要是看合同的约定，如果没有约定总房款10%就不能主张按照10%追究违约金。可以主张房价上涨损失。

定金、违约金只能二选一。