我想买一套二手房，但是这套房没有房产证，有房屋不动产的发票，和当时的购房合同 我想买一套二手房，但是这套房没有房产证，有房屋不动产的发票，和当时的购房合同，我们两家协商说我先付款，他先把房子给我，等房产证下来在办理过户手续，我押他两万块钱。我们再签个合同，合同也写的很详细，违约责任也很清纯，这种协议能维护我的权益吗？生效吗？谢谢