如果房屋买卖合同中没有约定“收取现金后合同生效”的附加条款，那么一般来说，合同签字后即生效，是否收到现金，意味着是否履行合同。如果现在您不愿卖房，应算违约。建议最好还是找律师审查下合同的具体内容。

备注是可以的，有效力的。具体要看备注的内容

备注有效力。具体要看原合同。

要看合同约定，如果对方没有违约行为。你自己不想买 房算违约。

如未委托中介收取定金的，该合同成立但未生效，现在反悔不卖房屋，需承担缔约过失责任。

建议考虑请律师审阅合同文本，以便做出准确的判断。

1，要看你们合同的约定，是否有中介收了定金，就视为交给了业主。

需结合合同内容分析。宜带上合同面询律师。

备注是可以的，有效力的。具体要看合同及备注的内容