房产纠纷
交了一年房租，未入住，已签合同。违约金的问题
交了一年房租，未入住，已签合同。违约金的问题 您好，我和房东于10号签订了一份住房合同，合同上起止日期是15号到明年15号。房租每月1300，我交给他一年的房租和2000元的保证金。合同内未注明违约金。直到现在我还没有搬东西入住，现在我因某些原因不能再入住，已经向他提出了申请，她说要扣钱，我该怎样更好地处理这件事情呢？
问题状态：已过期
提问人：rui574……（北京）
提问时间：2012-07-10 08:25
提问人：rui574……（北京）
提问时间：2012-07-10 08:25
已有13位律师回答了该问题
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应当赔偿对方的实际损失。
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需要赔偿对方损失
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房东的合理损失是要给的，其他的钱是要退给你的。
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需要根据出租人实际损失确定违约金。可来电详询
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建议协商解决。
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建议协商解除，不然你要承担对方的损失。
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以实际损失为限
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您好，应当赔偿对方的实际损失。
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合同成立的情况下，你提前要求解除的，构成违约，应当承担违约责任。
你可以要求对方退还剩余房租和押金，同时要求主动承担违约责任即可，既然对违约金没有约定，那么以房东实际经济损失为限，你赔偿房东因此造成的直接经济损失即可。追问： 那么，如果房子在合同期签订之前也就是15号之前有别人要租，这样的话，我需要再给违约金么？？房东来回车马费我会承担，但是违约金一般情况下会扣我多少呢？谢谢您。我不是转租，是房东和另一个人直接签合同。
回答：你是提前解除，就构成违约，是房东是否将房屋转租没关系，两码事，你应当承担违约责任追问：我明白。一般情况下应承担多少违约金？房东说两个月的。回答：最开始就答复过了 -
有合同的按照合同约定处理，你提前解约应该承担违约责任，赔偿房东的实际损失即可。建议双方协商解决。
追问：那么，如果房子在合同期签订之前也就是15号之前有别人要租，这样的话，我需要再给违约金么？？我不是转租，是房东和另一个人直接签合同。 -
这要依据合同的约定，你的行为构成违约，你要承担违约责任，如果没有违约责任的约定只需赔偿实际损失即可。
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要根据你们合同的约定履行
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积极协商解决
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