购房合同问题。房产证一直没办出来，构成违约，按照合同上面有两项处理方式 购房合同问题。房产证一直没办出来，构成违约，按照合同上面有两项处理方式。第一种是，1，买受人退房，开发商在买受人提出退房15日内把购房款退给买受人并支付已付房款的2%违约金。
2，买受人不退房，合同继续履行，出卖人支付买受人已付房款的2%违约金。
至于第三种就是按照以上两种方式处理。


重点来了，在这两种处理方式之前，说的是构成违约，双方同意按照第一种方式进行处理。

我想问的是这属于霸王条款吗？属于商品欺诈吗？这样的不公平条款合理合法吗？要怎么起诉才能拿到违约金，谢谢！