房产纠纷
开发商不能按期交房，能退房吗？
开发商不能按期交房，能退房吗？ 合同上写了一堆条文，都是保护开发商的，对业主不利，条文中写退房的话没有赔偿，只能返还房款和利息。另外，买房时交的全款，已经备案也交完税了，这对退房有影响吗？
问题状态：已过期
提问人：少点烦恼吧（天津）
提问时间：2012-07-08 12:20
提问人：少点烦恼吧（天津）
提问时间：2012-07-08 12:20
已有10位律师回答了该问题
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要看合同的约定，建议带材料与律师面谈，如果属于对方违约，可以要求对方承担违约责任，赔偿实际损失。
追问：合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！回答：可以要求对方承担违约责任。 -
约定优先
追问：合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！回答：原则约定优先，但本着公平原则对实际损失可以要求赔偿 -
如果没有根本性违约，不可以退房，主要看合同约定。
追问：合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！ -
您可以起诉退房，但是具体需要看您的买卖合同，详情可以来电。
追问：合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！回答：您可以要求对方交房并且支付违约金，违约金的计算方式在合同中有明确的约定，以180天为界，超过180天以外会降低，您仔细看一下合同，天津市的商品房买卖合同是统一的。 -
可以要求开发商赔偿实际的损失。
追问：合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！ -
主要看合同的约定，如果约定了逾期可以退房那就可以胜诉
追问：合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！回答：不属于不可抗力。
逾期交房可以退房，建议带合同来面谈 -
要看合同的约定
追问：合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！ -
合同对延期交房退房有相关约定的，按约定处理
追问：合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！回答：虽约定不追究违约责任，但本着公平原则，因此造成的实际损失可要求对方赔偿 -
有约定的从约定，购房合同约定对业主不利；你可以到法院起诉要求撤销该条款
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可以要求开发商赔偿实际损失。
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