许可证是否有效，建议咨询颁发许可证的部门。
如果没有预售许可证的，可能存在一房数卖，无法办理房产证等问题

很可能无效，去房管去查询便知，买有预售许可证，是不可以销售的，会导致签的合同无效，也会导致验收竣工失败等后果，所以个人建议不要购买。