您好律师，我老公想要开米厂，在有稻田地的农村相中了一个路边房子 您好律师，我老公想要开米厂，在有稻田地的农村相中了一个路边房子，卖家要价20万，我们签订了买卖合同，可是去过户，过不了户，属于农村集体宅基地，这样不过户也不受法律保护啊！卖家把钱分给了3个儿女，每人各4万，剩下的8万在卖家手里，我和我老公商量不想买这个房子了，因为不能建厂房，也不能过户。可是卖家说小儿子把钱花了，只能给我们16万！这可怎么办？麻烦律师帮我解答