房产纠纷
购房协议及金额纠纷
购房协议及金额纠纷 前天定了一套房子，交了2万定金，也签字按手印了，但是因为当时他们以财务人员快下班为借口，催我在没看清楚协议书之前交了定金，结果回来一看，发现认购书上面的金额与之前我们双方确定的成交价足足多了61万。
他们说9号前，没有补完余下的3万定金（他们说定金规定最少5万，但我当时只交了2万）或前去签购房合同，就不退还定金。
我觉得协议书金额不对，内容失实，要求退还定金，请问，您认为我这种情况能要回我的定金吗？
他们说9号前，没有补完余下的3万定金（他们说定金规定最少5万，但我当时只交了2万）或前去签购房合同，就不退还定金。
我觉得协议书金额不对，内容失实，要求退还定金，请问，您认为我这种情况能要回我的定金吗？
问题状态：已过期
提问人：钢笔小新（湖北－武汉）
提问时间：2012-07-07 18:23
提问人：钢笔小新（湖北－武汉）
提问时间：2012-07-07 18:23
已有12位律师回答了该问题
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只要可以举证 有多出61万的情况的话 是可以要求撤销合同 返还定金的
追问：签协议的时候是按我们之前说好的成交价格的，不过没有现场录音，但我有他们销售员发给我的短信，上面有双方确认的金额。这可以作为依据吗？
还有，如果他们以金额填错，或者说这个金额只是房屋标价、原价，最终签订买卖合同的时候会以双方之前确认的成交价为准的。这样的话，我还能要回定金吗？因为现在我根本就不想要这个房子根本不会跟他们签买卖合同的
回答：短信可以作为证据 但是单独只有短信的话很难做为认定事实的依据
如果说只是笔误 对方更改之后 你就是想违约的话 可不可以要回定金请看合同有没有约定并且协商解决追问：协议书上写的是不退定金的，而且逾期不补完首付款，房子他们有权另做处理。但我觉得，既然，金额都是错的，大小写都是错的，应该不是笔误，而且协议书上他们的商品房预售许可证号一栏为空白，没填。我查了，他们是有预售许可证的。
这样不严谨又有误导性的协议书是不是可以定性为无效协议，既然协议是无效的，那么协议中的条款自然就不必履行，定金因该退给我吧？回答：如果是真实的价款错误 而且还无预售许可证 那的确可能是无效和他 应当返还财产 -
带上材料咨询
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只要可以举证 有多出61万的情况的话 是可以要求撤销合同 返还定金的
追问：我打电话问了他们，他们说认购协议书不是正式合同，到时候正式合同上面会以之前我们确认的金额去签的，但是我现在已经不想买这个房子了。
所以即使他们这样解释，我仍然可以要求撤销认购协议书，要求退回定金是吗？
另外我是二套房，按理说是限购一列的，那么是不是也说明这个认购协议无效？回答：如果有限购的 可以要求退还 -
关于房屋定金退还问题，建议带上合同与律师面谈
追问：可以的，不过我想先了解一下，您说像我这种情况胜算的把握有多大？确定能追回的话我一定会找律师 -
建议携带协议到律所详细咨询。看能否可以以显示公平、或者欺诈申请法院撤销该协议。
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你要收集证据证明当初你们双方的约定。
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需要有证据证明你的陈述
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本人现正处理一定金案，建议你来电咨询。
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你好，面谈。
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你好，在签订正式的商品房买卖合同之前，都是有办法退回定金的。
但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退还定金给购房者的。
协商不成，诉讼解决。本人成功办理过相同案件多起，均全额退回定金。
如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系 -
如果是存在重大误解或对方有欺诈行为，则是可以撤销合同的。但是你得举证证明这点。否则你要不回定金。
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如果可以证明当时协商金额与协议金额相差61万，可以以重大误解为由要求撤销协议，退还款项
咨询专业律师
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