法院调解书什么写就可以不需要奶奶协助办过户了？ 遗嘱内容：
1、****系本人与妻子共同财产，我的一半产权归小儿子。
2、***住房，其产权归小儿子所有，其产权证暂由奶奶保管,奶奶有使用权。
所有继承人对遗嘱笔迹无异议，但奶奶坚持要孙子18岁再过户（孙子5岁），奶奶自己有住房。
请问：1、奶奶的要求合理吗？
2、法院调解书什么写就可以不需要奶奶协助办过户了？是写产权归小儿子还是由小儿子继承更具效力？