我有一个门市房，去年10月份租给一家做早餐的，正常今年十月份到期 我有一个门市房，去年10月份租给一家做早餐的，正常今年十月份到期，他现在不想干了想出兑给第三方，房主如果不同意出兑，可以拒绝吗，有什么依据，如果同意出兑，应该怎么做手续。