我买的二手毛坯方房款全部付清但对方屋业费未付，购房转让协议书上是卖方负责买房之前的全部屋业费 我买的二手毛坯方房款全部付清但对方屋业费未付，购房转让协议书上是卖方负责买房之前的全部屋业费。购房转让协议书上的这项还有效吗？（卖方义务:卖方在付签定本协议后要积极处理好该房屋有可能影响正常过户所有麻烦。包括之前产生的所有物业管理费和因此产生的一切纠纷。）