这样的家庭财产分割协议是否有效？ 家在南京。我叔叔家小孩比较小，现在到了入学年龄，想要我奶奶名下的学区房给小孩上学，完全过户给他的那种，只有他一个人名字，但是现在他拿不出房子市值的一半。
现在提出大家共同写家庭财产分割协议，爷爷奶奶签字认可。
协议的内容大致就是“房产由兄弟均分，现因入学问题，这个房子由奶奶过户给叔叔,叔叔给我家补多少钱，约定什么时间付清。如果逾期不付,到时可以拍卖此房等等”
协议签署后再公证，房子就完全过户给叔叔了，之后爷爷奶奶如果再立遗嘱还有用吗，或者叔叔如果按期不付清，协议还有法律效力吗？