转让合同如何保障被转让方的利益 你好，2012年6月4日我（乙方）与转让方（甲方）签约了一份转让合同（转让方和房东合同期限是2011年9月1日-2012年8-30日）付清了转让费及7月8月的房租，其中在转让合同中注明有两点：
（1)甲方保证1：乙方与房东续签2012年9月1日-2013年8月31日租赁合同，2：店面一年租金在原租金的120%内，否则甲方退还乙方交付甲方的转让费，并赔偿乙方装修损失费伍万元。
(2)该商铺如在2013年8月31日内拆迁，甲方须退还乙方转让费的40%给乙方。
我现在遇到问题如下，签完合同两周后开业才得知店铺有可能被提前拆迁，而且转让方并未征得房东的同意转租该承租店铺，像这种情况该如何保障乙方，也就是被转让方的利益？