2年前买的房子。现在卖家反悔怎么办？ 你好。周律师，我家在两年前购买了别人的购房指标，之后的房款钱全是我家交的。但房产证上的名字还是别人的。前几天房子建好了，本来该去拿钥匙的，但卖家反悔了，不想卖房子给我了。当时我们签了合同，上面注明了如果卖家反悔是赔偿购房金的两倍，合同卖家签字也盖章了。但是这份合同是我们私下达成的。没有经过公证。 请问这样有法律效益么？
现在他们反悔。不愿意赔偿两倍购房金。只愿意出2万。但是他们等于耽误了我们两年的时间，要不然当时我们就买别人的了。
如果上诉。我的胜算有多少呢？