有一处房屋买卖。对方支付10万定金，支付完第二天房屋就下达拆迁通知，但是卖方事先并不知道要拆迁 有一处房屋买卖。对方支付10万定金，支付完第二天房屋就下达拆迁通知，但是卖方事先并不知道要拆迁。买方家里有政府部门亲戚知道消息才着急办理过户手续，付房款。但是房屋是老人名字，一方老人已过世，现在必须要子女公证才能可以，而且要重新办理房产证，才能和买家办理过户。如果这期间拆迁确定，不能办理过户的话，卖家需要承担责任吗？