房产抵押标的集资是否属于非法集资？ 例如公司有一个客户需要借款100万，他的房子值150万，抵押在公司名下，但是公司资金不足，想把这个标的放在网站上，大家每个人投数额不等的钱知道凑齐100万满标，然后公司预估一个年化收益。
公司在网站上对客户和投资人做出风险揭示。
这样算不算非法集资？
如果算，我听说可以通过众筹的方式来操作，不算非法集资，应该怎样操作？