我年前买的二手房40万，交了12万首付给房东，房东也把钥匙给了我我也搬进去住了 我年前买的二手房40万，交了12万首付给房东，房东也把钥匙给了我我也搬进去住了，可是现在过了3个月了，中介也没给办完过户，现在贷款批下来了，可是现在开始不动产证，没有开发商的土地证过不了户，现在房价也涨了10万多了，可是房东给一个月时间要是还办不了过户，就收回房，返还给我当时给他的12万，如果这样现在房价涨得那么厉害我的损失谁来负责