需要结合所有证据来判断。

不动产以登记为准。

你好，需要结合所有证据来判断。

有效，但是需要其他证据作为补充。

这个要综合具体情况 ，可以委托我们律师代理

仅仅是录音证据无法要到你的房子，而且只是口头答应过，对方又没有给钱，也没有形成书面协议，你们不存在合同关系。