房产纠纷
上家认购了一套没有取得预售的房屋转让给我，所签订合同是否有效！
上家认购了一套没有取得预售的房屋转让给我，所签订合同是否有效！ 上家从开发商签订了一份认购协议书，然后又与我签订了一份房屋买卖合同 我付了1万定金，此时开发商尚未取得预售许可证，请问 我所签订的房屋买卖合同是否有效！
问题状态：已过期
提问人：rm6906……（北京－东城区）
提问时间：2017-03-26 20:28
提问人：rm6906……（北京－东城区）
提问时间：2017-03-26 20:28
已有13位律师回答了该问题
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无预售许可证，合同无效，专业房产律师，详询来电微信
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无效要求返还
追问：另外在房屋买卖合同里也注明了此房产尚未备案，可以在条件允许的时候协助更名，请问 此条备注是不是也有以合法手段掩饰非法目的的嫌疑（避税）
如果以无预售许可以及更名事项起诉的话，胜诉的几率是不是很大 -
协商不成，法院起诉
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您好，无效要求返还
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无效合同，谨慎处理
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可以诉讼处理
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您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，可以来电详述合同内容，为您进一步分析
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无效。
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协商不成，法院起诉
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您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！
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您好，如果你明知没有预售，可能无法追究对方违约责任。
追问：另外在房屋买卖合同里也注明了此房产尚未备案，可以在条件允许的时候协助更名 请问 这算是明知没有预售吗回答：有这个可能，建议来电咨询或携带材料来所面谈 -
您好，违反国家法律强制性规定，属于无效合同
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无效要求返还，建议委托律师介入，详情可来电咨询
咨询专业律师
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