原店铺租赁合同不能转让，承租方自行与第三方签订的转让协议可以解除吗？ 原店铺租赁合同可以转租，但是不能加收转让费转让（承租方没有细看过合同不懂这个情况，而且店铺是从前任承租方手中转让过来的，当时付过4万元的转让费，而出租方从未出面过问此事，导致承租方一直以来都认为店铺是可以进行收取转让费转让的），经营4个多月店铺合同还未到期时，因家中有事不能继续营业，承租方便与第三方自行签订了加收4万元的转让协议，整个转让过程出租方也都知晓，但是依旧没有出面询问转让细则，也没有提醒不能加收转让费，因此承租方给第三方看过原租赁合同后与第三方顺利签订了转让协议，第三方交付了转让费、合同期剩余租金及押金费用给承租方，承租方将原店铺租赁合同也一并转给了第三方。转让完成后出租方才来了解情况，并说加收了转让费的转让协议无效，不让第三方装修店铺。于是第三方找承租方退回转让费，但是承租方说他不知道店铺不能收取转让费，自己之前就是给了转让费转来的这个店铺，这些都是出租方默认同意的，而且原租赁合同都给第三方看过之后才签订的协议，转让费完全是第三方自愿给的不能要回，如果想要顺利装修店铺就只需告诉出租方，承租方已经将转让费退还给了第三方，转让协议就没有违规而生效，也就可以装修店铺正常营业。但是第三方现在后悔给了转让费，所以告诉承租方两个解决方案：一、承租方退还第三方转让费，第三方接收店铺；二、第三方解除转让协议不要店铺，承租方退还第三方所有费用。但是承租方不同意，说双方的转让没有隐瞒出租方，转让费也是第三方在看过原租赁合同情况下自愿给的，并签订了转让协议，不能现在后悔了就以这种形式胁迫承租方，请问第三方可以按照他提出的两种方案操作吗？出租方一直以来都默认了加收转让费的转让行为，现在可以说转让无效解除这份转让协议吗？承租方说所有的错都是出租方的，是出租方长久以来的态度误导了他，合同写着不让加收转让费，实际上曾经已经默认了加收转让费行为，导致承租方之前花了4万元的转让费给前任承租方，所以他也是受害者。
   承租方说他5个月前转让下该店铺的时候，出租方的管理员完全知晓前任承租方收取了4万元的转让费，经营5个月时间也从未来询问管理过此事，所以承租方才会认定该店是可以收取转让费进行转让的。请问能不能以事实认定出租方允许承租方加收转让费进行店铺转让？
   请大律师们帮我分析这个事情，第三方提出的两种解决方案合法吗？如果合法那承租方的损失该如何要回？
   非常感谢您的帮助，静候佳音！