请问如何有效正确确定业委会投票权数 我是一小区的业主委员会筹备组成员，我们成立业委会确定投票权数有不同理解，小区内住宅业主已交付快两年了，商业楼建设交付不足整个商业楼的三成。业主希望以已交付为界，预留相应比例委员名额满足商业业主的权利；街道社区的指导意见是将未交付的部分算成一户给开发商。虽然数量上开发商只1户无足轻重，但面积却占了投票整个权数的25%。那么我们要成立业委会就需要整个小区住宅业主80%以上投有效票才能通过。
请帮帮我们给个答复，谢谢！