2017年1月3日，我与中介、卖方签订了房屋买卖合同，合同上写有买方负责税费的100% 2017年1月3日，我与中介、卖方签订了房屋买卖合同，合同上写有买方负责税费的100%，并在合同签订15个工作日内办理完房产过户手续，我交了2万元定金，后被中介告知现在因当地房管局无法办理过户，因这个房子土地性质为国有划拨，这类房子无法过户，中介让我等等。后发现这个房屋前面一家是养牛羊，天气热了臭味很大，因当时看房子是冬天没闻到，中介也没说，在3月7号中介通知我可以办理过户手续了，但是出了过户应该交的税费外，因卖方土地性质划拨需要转变为国有租赁，每年多交5000元，一次性最低交5年，我现在提出让卖方出这部分钱，卖方不同意，因气味难闻，我也想解除合同，这样是不是就算违约，如何才能解除合同不算违约