16年8月份的时候我们在昆山城东看了一套房子，当时109万签的合同 16年8月份的时候我们在昆山城东看了一套房子，当时109万签的合同，付了房东十万定金，当时房子房产证还没有下来，但中介说两个月或最慢到12月底下来，结果10月份国家出政策不允许外地人买二套，所以限购了，当时我们问中介但中介说昆山的具体文件还没下来，再说房产证也还没有下来，再等等可能能买，所以我们就一直在等，年底一忙也没顾上这个事，这两天找中介退钱，结果房东的意思是我们拖的太晚了，现在房子掉价了，现在那个房子可能95万左右，这差价让我们补给她，那定金不想退还有她的房产证到现在还还没有下来麻烦您帮我看看这个如果他实在不给，要打官司的话可以打吗？怎么打合适？胜算有多少，中介说即使胜了这个钱也要一两年才能拿回来是这样吗？如果打官司如果他输了是不是诉讼费用由她出，我可不可以追责她补偿从诉讼起到我拿到我10万元的利息